Bauträgervertrag prüfen lassen

Der Umzug in die eigenen vier Wände steht bei vielen Menschen in der Regel ganz oben auf der Wunschliste. Eine sehr komfortable Möglichkeit zur Realisierung ist es jedoch, die Immobilie über einen Bauträger zu erwerben. Dies gilt besonders auch dann, wenn der Bauherr noch über kein passendes Grundstück verfügt.

Bauträger sind Unternehmen, welche Baugrundstücke erwerben und diese dann inklusive einer noch zu bauenden Immobilie als Gesamtpaket verkaufen. Der Vorteil für den Käufer liegt hier explizit darin, dass sich dieser dann einfach die gewünschte Immobilie aussuchen kann und sich um den Bau selbst nicht mehr kümmern muss. Als eigentlicher Bauherr tritt gegenüber den Handwerkern und Behörden später ausschließlich der Bauträger auf. Wichtig ist allerdings, dass auch der Kauf über einen Bauträger genau geplant ist.

Verträge mit Bauträgern müssen geprüft werden

In jedem Fall sollten sich die Käufer vor dem Vertragsabschluss genau über den jeweiligen Bauträger informieren. Um als Bauträger aufzutreten, müssen keine speziellen fachlichen Qualifikationen erfüllt werden und daher ist es auch ratsam, sich vorab über bereits realisierte Projekte des Bauträgers zu informieren.

Von besonderer Bedeutung ist zudem der Bauträgervertrag. Dieser ist das wichtigste Dokument, wenn es um den Kauf der Immobilie über einen Bauträger geht. Wichtig hierbei ist, dass alle vereinbarten Leistungen detailliert im Vertrag aufgeführt werden. Um sich gegen eine mögliche Insolvenz des Bauträgers während der Bauzeit abzusichern, empfiehlt es sich eine Fertigstellungsbürgschaft zu vereinbaren. Wird dies versäumt, so gestaltet es sich zumeist sehr schwierig bereits bezahlte Teilbeträge wieder zurückzufordern.

Ein Bauträgervertrag ist somit ein sehr umfangreiches Dokument, in dem die einzelnen Vertragspunkte von einem Nicht-Fachmann nur sehr schwierig geprüft werden können. Besonders wenn es um Sonderwünsche sowie die genauen Vereinbarungen zu den Rechten auf Nacherfüllung, zum Schadenersatz, zum Rücktritt oder zur Minderung geht, ist der Vertrag für Laien oftmals nur schwer verständlich. Deshalb ist es dringend anzuraten, den Bauträgervertrag überprüfen zu lassen. Wenn man bedenkt, um welche Beträge es beim Kauf einer Immobilie geht, dann lohnen sich die geringen Kosten für eine detaillierte Prüfung des Vertrages in jedem Fall. Geht es um den Kauf einer Eigentumswohnung, so sollten zusätzlich auch die Regelungen zur Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlung geprüft werden.